في مجال البناء، يعتبر المقاول العام General contractor فرداً أو شركة تتولى مسؤولية الإشراف الكامل على تنفيذ المشروع. غالباً ما يتم التعاقد معه لضمان سير أعمال البناء بأمان وفق الجدول الزمني المحدد وبما يتماشى مع المواصفات المطلوبة.
يعرف المقاول العام، أو ما يطلق عليه عادةً اسم المقاول الرئيسي، بأهميته في المشاريع الكبيرة والمعقدة مثل المباني التجارية الكبرى، وكذلك في المشاريع السكنية البسيطة. أما الأعمال المتخصصة، مثل استبدال الأسقف أو تركيب الأرضيات، يتم إسنادها عادةً إلى مقاول فرعي يعرف باسم مقاول الباطن.
ماذا يفعل المقاول العام؟
المقاول العام يتولى مسؤولية متابعة مشروع البناء من بدايته وحتى اكتماله. ويعمل كحلقة وصل بين صاحب المشروع وجميع الأطراف المشاركة في البناء، بما في ذلك موردي المواد والبائعين والحرفيين.
تلقى على عاتق المقاول العام مسؤوليات أساسية قبل وأثناء وبعد عملية البناء، وهي ضرورية لضمان إتمام المشروع:
قبل البناء
في مرحلة ما قبل البناء، تشمل مسؤوليات المقاول العام ما يلي:
- إعداد ميزانية البناء.
- توظيف مقاولين فرعيين لتنفيذ الأعمال المتخصصة.
- التعاون مع المهندس المعماري لضمان تحقيق التصميم المطلوب.
على الرغم من أن هذه المهام تبدأ قبل التنفيذ، فإن المقاول العام يستمر في متابعة الميزانية والتعامل مع المقاولين الفرعيين والتنسيق مع المهندس المعماري طوال فترة تنفيذ المشروع.
أثناء البناء
خلال مرحلة البناء، يتولى المقاول العام عادةً المهام التالية:
- الإشراف على أعمال البناء وفقاً لمواصفات العقد.
- ضمان تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني المحدد.
- تنسيق أعمال المقاولين المتخصصين.
- التحقق من جودة التنفيذ وجدولة عمليات التفتيش.
- دفع مستحقات المقاولين والبائعين المتخصصين.
بشكلٍ عام، يتمثل دور المقاول العام أثناء البناء في ضمان تعاون جميع الأطراف والتعامل مع التحديات التي قد تؤثر على الجدول الزمني أو الميزانية.
بعد البناء
عند اكتمال أعمال البناء، تبقى للمقاول العام مسؤوليات إضافية مثل:
- جمع وحفظ مستندات التنازل عن الامتياز.
- ضمان حصول المقاولين المتخصصين على أجورهم.
- معالجة المشكلات المتعلقة بالمدفوعات ضمن سلسلة الدفع.
- التأكد من أن صاحب المشروع ليس عليه من أي مطالبات مالية مستقبلية.
باختصار، يتولى المقاول العام إدارة جميع الجوانب التي تضمن إتمام مشروع البناء من البداية إلى النهاية. وغالباً ما يقتصر دوره على الإدارة بينما ينفذ المقاولون المتخصصون الأعمال المطلوبة.
لكن في المشاريع الصغيرة، قد يقوم المقاول العام بتنفيذ بعض الأعمال بنفسه، ويستعين بمقاولين متخصصين فقط لبعض الأعمال.
اقرأ أيضاً: ما هي وظيفة المقاول؟ ولماذا تستخدم الشركات المقاولين؟
كيف يتم توظيف المقاولين العامين والدفع لهم؟
يميل المقاولون العامون إلى العمل مع صاحب المشروع بموجب عقد مبلغ مقطوع أو عقد مبلغ محدد. تبدأ العملية عادةً بدعوة صاحب المشروع للمقاول العام لتقديم عرضه، عندها يقوم المقاول العام بمراجعة المخططات والرسومات ومتطلبات العمل، ثم يجمع عروض الأسعار من المقاولين الفرعيين ويضيف تكاليفه العامة قبل أن يقدم عرض السعر النهائي إلى صاحب المشروع.
عند موافقة صاحب المشروع على العرض، يتم التعاقد مع المقاول العام ليستلم المشروع بالسعر المتفق عليه. في هذه الحالة، يعتبر أي توفير في التكاليف ربحاً إضافياً للمقاول العام. يقوم المقاول العام بعد ذلك بإدارة سلسلة المدفوعات، حيث يسدد أجور المقاولين الفرعيين والموردين وفقاً لتقدم العمل، ويجمع منهم مستندات التنازل عن الامتياز لضمان أن جميع الأطراف حصلوا على مستحقاتهم وأن العقار خالٍ من أي مطالبات مستقبلية.
فوائد توظيف مقاول عام
هناك العديد من المزايا التي تجعل الاستعانة بمقاول عام خياراً مفيداً لصاحب المشروع:
- الإشراف الكامل على المشروع: المقاول العام يتولى إدارة المشروع من البداية إلى النهاية، وهي مهمة معقدة تستغرق وقتاً وجهداً كبيرين، التعاقد معه يخفف العبء عن صاحب المشروع ويضمن سير العمل بشكلٍ منظم.
- العلاقات مع المقاولين الفرعيين: يتمتع المقاولون العامون بشبكة علاقات واسعة مع المقاولين المتخصصين، وهذا يسهل اختيارهم وضمان جودة عملهم، فيجنب صاحب المشروع الدخول في تجارب غير مضمونة.
- الحماية القانونية والتأمينية: المقاول العام المرخص يوفر تغطية تأمينية ومسؤولية قانونية تحمي المالك والعمال في حال وقوع أي حادث أو مشكلة في موقع العمل.
- الالتزام بالقوانين والتصاريح: المقاول العام يتكفل بالحصول على التصاريح اللازمة والالتزام بلوائح البناء، هذا يضمن سير المشروع وفق الأطر القانونية.
- توفير الوقت والتكلفة: بفضل خبرته في التنسيق والإدارة، يساعد المقاول العام على تقليل التأخيرات والمشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف أو إطالة مدة التنفيذ.
المراجع
